Aydın´da Elgit Hukuk Bürosu olarak faaliyet gösteren firmamızın web sitesinde El Atmanın Önlenmesi (Müdahalenin Men-i) Davası konusu ile alakalı bu içeriği hazırladık, inceleyerek bilgi alabilirsiniz. El atmanın önlenmesi davası, bir kişinin, başka birinin taşınmazı üzerindeki hukuksuz müdahalesini engellemeyi amaçlayan bir dava türüdür. Türk Medeni Kanunu’na göre, taşınmazların mülkiyet hakları korunmak zorundadır ve başkalarının mülküne izinsiz bir şekilde müdahale edilmesi hukuka aykırıdır. Bu durumda, mülk sahibi, izinsiz müdahalelerin engellenmesi için müdahalenin men’i (el atmanın önlenmesi) davası açabilir. Bu dava, taşınmaz sahiplerinin haklarının korunmasına yönelik olarak, mülkiyetin başkaları tarafından izinsiz bir şekilde kullanılmasının engellenmesini sağlar.
El atmanın önlenmesi davası, taşınmaz üzerinde haksız bir şekilde yapılan el koyma, işgal veya izinsiz kullanım gibi müdahalelere karşı başvurulan bir yasal yoldur. Bu dava, taşınmazın gerçek sahibinin, mülkiyet hakkının ihlal edilmesi durumunda başvurduğu bir çözüm aracıdır. Bu yazıda, el atmanın önlenmesi davasının şartları, ek talepler ve paylı mülkiyet ile elbirliği mülkiyetindeki uygulanabilirliği hakkında detaylı bilgiler sunulacaktır.
El atmanın önlenmesi davasının açılabilmesi için belirli şartların yerine getirilmesi gerekmektedir. Bu şartlar, dava açacak kişinin haklarını koruyabilmesi ve yasal bir çözüm talep edebilmesi için önemlidir. El atmanın önlenmesi davasının şartları şunlardır:
1. Taşınmazın Mülkiyet Hakkının Mevcut Olması:
El atmanın önlenmesi davasını açabilmek için, dava açan kişinin taşınmaz üzerinde geçerli bir mülkiyet hakkına sahip olması gerekmektedir. Taşınmazın gerçek sahibi, izinsiz müdahalelere karşı müdahale talep edebilir. Eğer kişi taşınmazda sadece kiracı ise, bu durumda yalnızca kiracının haklarını ihlal eden durumlarda dava açabilir.
2. İzinsiz Müdahale veya El Atma Durumu:
Dava açılabilmesi için, taşınmaz üzerinde bir kişinin hukuksuz şekilde el koyması, kullanması veya işgal etmesi gereklidir. Bu müdahale, taşınmazın tamamen işgal edilmesi veya mülk sahibinin taşınmazını kullanmasının engellenmesi şeklinde olabilir. El atma, yalnızca taşınmazın fiziksel olarak kullanılması değil, aynı zamanda taşınmazın başka bir şekilde istismar edilmesi durumunda da geçerli olabilir.
3. Müdahalenin Sürekliliği:
El atma durumunun sürekli hale gelmesi durumunda, el atmanın önlenmesi davası açılabilir. Eğer bir kişi, taşınmazda sürekli olarak izinsiz kullanımda bulunuyor veya taşınmazın kullanımını kısıtlıyorsa, mülk sahibi müdahalenin men edilmesi için dava açabilir.
4. Hukuka Aykırılık:
Taşınmaz üzerindeki müdahale hukuka aykırı olmalıdır. Yani, müdahale yapan kişinin, taşınmazı kullanımına dair herhangi bir yasal dayanağının olmaması gerekir. Eğer müdahale, hukuki bir dayanağa dayalı olarak yapılmışsa, bu durumda el atmanın önlenmesi davası açılamaz.
El atmanın önlenmesi davasında, sadece müdahalenin önlenmesi talep edilmekle kalmaz, aynı zamanda ek talepler de ileri sürülebilir. Bu talepler, müdahalede bulunan kişinin taşınmaz sahibi tarafından tazmin edilmesi için talep edilen ek haklar ve masrafları içerir. El atmanın önlenmesi davasında yapılabilecek ek talepler şunlardır:
1. Ecrimisil Talebi:
Ecrimisil, taşınmaz sahibinin, izinsiz olarak kullanılan taşınmazdan elde edilen gelir için talep ettiği tazminattır. Ecrimisil, mülk sahibinin, taşınmazını kullanmadan başkalarının kullanması sonucu zarar gördüğü durumlarda istenebilir. Örneğin, bir kişi başkasının taşınmazını izinsiz olarak kullanıyorsa ve bu kullanım, taşınmazın kiraya verilmesi veya başka bir şekilde gelir getirmesi engelleniyorsa, taşınmaz sahibi bu gelir kaybını talep edebilir. Ecrimisil, mülk sahibinin izinsiz kullanım nedeniyle uğradığı maddi zararı karşılamaya yönelik bir taleptir.
2. Yıkım Talebi:
El atma durumu, taşınmazda yapılan yıkıcı işlemler veya izinsiz yapılarla ilgili olabilir. Eğer bir kişi, taşınmazda izinsiz olarak yapılar inşa etmişse veya taşınmazı tahrip etmişse, mülk sahibi bu yapının yıkılmasını talep edebilir. Yıkım talebi, taşınmazın eski haline getirilmesi amacıyla yapılır. Bu talep, taşınmazın zarar görmesinin engellenmesi için önemlidir.
3. Zararın Tazmini:
El atma ve izinsiz kullanım nedeniyle taşınmazın değer kaybı yaşandıysa, bu zararın tazmini de talep edilebilir. Taşınmazın zarar görmesi, mülk sahibinin mağduriyetine yol açtığı için, bu zararların tazmini de dava sürecinde talep edilebilir. Zararın tazmini, taşınmazın eski durumuna getirilmesini sağlayarak, mülk sahibinin haklarını korur.
Paylı mülkiyet ve elbirliği mülkiyeti, bir taşınmazın birden fazla kişi tarafından sahip olunduğu mülkiyet türleridir. Bu tür mülkiyetlerde, ortakların taşınmaz üzerinde eşit hakları bulunur. El atmanın önlenmesi davası, hem paylı mülkiyet hem de elbirliği mülkiyetinde farklı şekillerde uygulanabilir.
1. Paylı Mülkiyette El Atmanın Önlenmesi:
Paylı mülkiyet, bir taşınmazın birden fazla kişi tarafından belirli oranlarda paylaşılarak sahip olunması durumudur. Bu durumda, paydaşlardan birinin taşınmaz üzerinde izinsiz bir şekilde el koyması veya kullanması durumunda, diğer paydaşlar el atmanın önlenmesi davası açabilir. Paydaşlar, taşınmaz üzerindeki ortak hakları ihlal edilen bir durumla karşılaşırlarsa, hukuki yola başvurabilirler.
2. Elbirliği Mülkiyetinde El Atmanın Önlenmesi:
Elbirliği mülkiyetinde, bir taşınmazın tamamı birden fazla kişi tarafından ortaklaşa sahip olunur. Elbirliği mülkiyetinde, bir paydaşın taşınmaz üzerinde izinsiz kullanımda bulunması veya müdahalede bulunması durumunda, diğer ortaklar el atmanın önlenmesi davası açabilir. Elbirliği mülkiyetinde, tüm ortakların taşınmazdaki eşit hakları söz konusu olduğu için, bir ortak, diğerlerinin haklarını ihlal etmemek amacıyla bu davayı açabilir.
El atmanın önlenmesi davası, taşınmaz sahiplerinin haklarını korumak için önemli bir hukuki yoldur. Bu dava, mülkiyet hakkının ihlali durumunda, izinsiz müdahalelerin engellenmesi amacıyla açılır ve taşınmazın eski durumuna getirilmesini sağlar. Ecrimisil ve yıkım gibi ek taleplerle birlikte, mülk sahibi, taşınmazın değer kaybını veya zararını tazmin edebilir. Paylı ve elbirliği mülkiyetindeki ortaklar da, taşınmaz üzerinde izinsiz el koyma durumunda, el atmanın önlenmesi davası açarak haklarını koruyabilirler. Bu dava, taşınmazın mülkiyet haklarının korunması için önemli bir hukuki araçtır.
paylaş
twittle
paylaş
paylaş