Aydın´da bulunan Elgit Hukuk Bürosu web sitemizde bugün sizler için Yabancıların Türkiye´de Mülk Edinmesi Konusunda Avukat Yardımı konusunu ele aldık, hemen inceleyerek sizde bilgi sahibi olabilirsiniz. Türkiye, stratejik konumu, doğal güzellikleri ve gelişen gayrimenkul sektörü ile yabancı yatırımcıların ilgisini çeken ülkeler arasında yer almaktadır. Yabancıların Türkiye’de taşınmaz edinimi, belirli yasal prosedürlere ve kısıtlamalara tabi olup, bu süreçte profesyonel bir avukattan alınacak hukuki destek büyük önem taşımaktadır. Avukatlar, yabancı yatırımcıların karşılaşabileceği hukuki engelleri aşmalarında, yasal belgelerin hazırlanmasında ve resmi kurumlarla iletişim süreçlerinde rehberlik eder. Bu sayede işlemler hem hızlı hem de güvenli bir şekilde tamamlanabilir.
Yabancı uyruklu gerçek kişiler, 2644 sayılı Tapu Kanunu’nun 35. maddesi uyarınca bazı şartları taşıdıkları takdirde Türkiye’de taşınmaz edinebilirler. Ancak bu edinim belirli sınırlamalara ve izne tabidir.
Yabancılar, Türkiye´de aşağıdaki taşınmaz türlerini edinebilir:
Konut: Yabancılar bireysel kullanım amacıyla konut alabilirler. Özellikle büyükşehirlerde ve sahil kentlerinde bu tür talepler yaygındır.
İşyeri: Ticari faaliyet amacı güden yatırımcılar için işyeri satın alımı mümkündür.
Arsa ve Tarla: Yapısız taşınmazların edinilmesi mümkündür, ancak bu durumda proje bildirme zorunluluğu doğar (aşağıda detaylı olarak açıklanacaktır).
Ancak, yabancılar tarafından edinilebilecek taşınmazların toplam alanı, Türkiye genelinde 30 hektarı (300.000 m²) geçemez. Ayrıca, askeri yasak bölgeler, güvenlik bölgeleri ve özel kanunlarla belirlenmiş alanlarda taşınmaz edinimi kesin olarak yasaktır. Bunun yanında, ülkelere göre karşılıklılık ilkesi 2012 yılında kaldırılmış olsa da, Bakanlar Kurulu tarafından belirlenen bazı ülke vatandaşlarına bu hak sınırlı olabilir.
Yabancı bir kişinin taşınmaz edinim sürecinde en önemli adımlardan biri Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından sağlanan onaydır. Bu süreçte, taşınmazın hangi amaçla kullanılacağı, bulunduğu konum ve mülkiyet geçmişi gibi birçok etken incelenir.
Yabancıların Türkiye’de arsa veya tarla gibi yapısız taşınmazlar edinmeleri durumunda, bu taşınmazlar üzerinde geliştirme yapacaklarını gösteren bir proje bildirme zorunluluğu bulunmaktadır. Bu yükümlülük, Tapu Kanunu’nun ilgili hükümlerine göre şekillenir.
Yapısız taşınmaz edinen yabancı gerçek kişiler, taşınmazın tapuya tescilinden itibaren iki yıl içinde ilgili kamu kurumlarına proje sunmak ve bu projeye ilişkin geliştirme faaliyetlerine başlamak zorundadır. Aksi takdirde, taşınmazın devlete devredilmesi riski söz konusudur. Bu düzenleme, yabancı yatırımcının taşınmazı spekülatif amaçlarla elinde tutmasını engellemeyi hedefler.
Proje bildirme süreci genellikle şu adımlardan oluşur:
Mimari ve mühendislik proje hazırlanması
İlgili belediyeye veya il özel idaresine başvuru
İmar planına uygunluk değerlendirmesi
Gerekli inşaat ruhsatlarının alınması
Bu süreçte bir avukatın teknik uzmanlarla koordinasyon sağlaması, resmi mercilere başvuru belgelerinin eksiksiz sunulması ve zaman planlamasının doğru yapılması büyük önem taşır.
Yabancı uyruklu kişilerin Türkiye’deki taşınmazları üzerinde miras hakkı Türk Medeni Kanunu hükümlerine göre değerlendirilir. Bir yabancının Türkiye’de mülk sahibi olması halinde, vefat durumunda bu mülk mirasçılarına intikal edebilir. Ancak bu süreçte bazı dikkat edilmesi gereken hususlar vardır.
Öncelikle, Türkiye miras hukukunda taşınmazlar, bulundukları ülkenin hukukuna göre değerlendirilir. Yani, yabancının vatandaşı olduğu ülkenin değil, Türkiye’nin miras hukuku geçerli olur. Bu durumda mirasçılar, veraset ilamı (mirasçılık belgesi) almak zorundadır. Yabancı mirasçıların bu belgeyi Türkiye’deki sulh hukuk mahkemelerinden veya noterlerden almaları mümkündür.
İntikal işlemleri için gereken başlıca belgeler şunlardır:
Vefat eden kişinin ölüm belgesi
Pasaport ve kimlik fotokopileri
Varsa vasiyetname
Veraset ilamı
Taşınmazın tapu kaydı
Mirasçının yabancı uyruklu olması, işlemlerin uzamasına neden olabilir. Bu durumda belgelerin yeminli tercümesi ve apostil onayı gerekebilir. Ayrıca, yabancı ülke vatandaşlarının miras yoluyla mülk ediniminde, yine Türkiye’nin askeri yasak bölgeleri gibi sınırlamalara dikkat edilir. Eğer taşınmazın edinimi bu bölgelerde yer alıyorsa, mirasçının bu mülkü edinmesine izin verilmeyebilir veya mülk devlete geçebilir.
Miras intikali sonrasında, mirasçılar adına tapu tescili gerçekleştirilir ve ilgili vergiler (veraset ve intikal vergisi gibi) ödenir.
Yabancıların Türkiye’de mülk edinme süreci, doğru yönlendirme ve yasal bilgi gerektiren karmaşık bir yapıya sahiptir. Taşınmazın türüne, konumuna ve kullanım amacına göre farklı yasal yükümlülükler doğabilir. Özellikle yapısız taşınmazlar için proje bildirme zorunluluğu ve miras intikali gibi konular, süreçleri karmaşıklaştırabilir. Bu nedenle alanında uzman bir avukattan alınacak destek, sürecin yasalara uygun, sorunsuz ve hızlı bir şekilde tamamlanmasını sağlar.
Yabancı yatırımcıların haklarının korunması, hukuki engellerin ortadan kaldırılması ve yatırımların güvence altına alınması adına profesyonel danışmanlık hizmetleri büyük bir gerekliliktir. Bu da, yalnızca taşınmaz edinimi sırasında değil, sonrasında doğabilecek miras, vergi ve yapı izinleri gibi süreçlerde de devam eden bir destek ihtiyacını ortaya koymaktadır.
paylaş
twittle
paylaş
paylaş